blog di astegiudiziarie

Ti parlero' di alcun aspetti che sono sicuramente poco conosciuti ai piu',  questi sono:

1 vantaggio) Devi sapere che il prezzo  che vodrai offrire per l'acquisto viene chiamato 'offerta minima'

, ha di solito al primo esperimento d'asta ha un ribasso del 25% del prezzo di perizia, quindi

capisci bene che si parte gia' al primo esperimento con un forte sconto sul valore dell' immobile,

non ti dimenticare che se l'esperimento andasse deserto ( nessuno si presenta) , il prezzo subira' un

ulteriore riabasso di un altro 25%, capisci bene che si puo' arrivare adirittura  ad un  offerta minima

con un prezzo scontato del 75% del prezzo del immobile.

2 vantaggio) Abolizione da parte dei tribunali, del versamento del fondo spesa pari 15-20%

necessarie per le spese di trasferimento e cancellazioni formalita',,, si proprio cosi' con la nuova procedura

e' sufficiente versare una cauzione pari al 10% del  'offerta minima' , questo risparmio e' importante per chi

ha pochi fondi a disposizione e vuole acquistare l'immobile con un mutuo. Quindi si potra' versare la cauzione

e prendere un mutuo per\ il saldo dell' immobile, direi molto interessante.

3 vantaggio) Non onoraio del notaio, si proprio cosi' il notaio non e' presente in questa compravendita, e' 

il giudice dell'esecuzione a trasferire l'immobile senza nessuna spesa aggiuntiva, quindi un bel risparmio in 

quanto sappiamo bene gli onorari costosi dei notai.

4 vantaggio) Si puo' acquistare l'immobile rateizzando  entro un termine non superiore a  12 mesi , questo

non significa 12 rate in 12 mesi , ma suddividere l' importo in un numero di rate da noi scelto che non superino

i 12 mesi. Questo puo' essere interessante quanto non si hanno a disposizione fondi nell' immediato dell' acquisto

ma che verranno disponibili   successivamente.

Analizziamo quali sono gli interventi che attiveranno il superbonus sul nostro immobile in ristrutturazione.

Gli interventi trainanti sono tre:

1) Isolamento termico delle pareti (cappotto termico) che interessano l'involucro dell'edificio

2) Interventi sulle parti comuni degli edifici (riscaldamento centralizzato) con sostituzione di impianti in 

classe A e l'abbinamento di impianti fotovoltaici o alla microgenerazione

3) Interventi sugli edifici unifamiliari per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con la 

sostituzione di impianti di riscaldamento e raffredamento e l'abbinamento di impianti fotovoltaici o

alla microgenerazione.

Questi sono chiamati interventi trainanti perche' uno di loro deve essere sempre presente per accedere al

superbonus 110.

Gli interventi cosidetti '  minori' che possono essere : sostituzione infissi, sostituzione caldaia, riscaldamento a 

pavimento ecc, hanno bisogno , per essere legittimati, di un collegamento ad uno degli interventi trainanti.

es: La sostituzione degli infissi puo' richiedersi nell'ambito di un intervento di cappotto termico.

Non ci dobbiamo dimenticare che per accedere al superbonus 110% i nostri interventi di ristrutturazione

dovranno miglorare di almeno 2 classi energetiche il nosro immobile, questo andra' dimostrato mediante un 

attestato di certificazione energetica (APE) rilasciato da un tecnico abilitato, nelle forme di una dichiarazione

asseverata.

Tutte  queste agevolazioni possono essere richieste da condomini o sulle singole unita' abitative adibite a civile 

abitazione. I bonus possono esere ceduti ad altri soggetti ( banche e assicurazioni) o trasformati in uno sconto in 

fattura. I vantaggi indotti dalla riqualificazione energetica del patrimonio edilizio esistente, non sono solo di natura

fiscale, ma vanno affiancati altrettanti effetti positivi che sono: miglior confort abitativo, miglioramento estetico della

facciata, rilancio attivita' edilizia, riduzione emissioni co2, aumento di valore di mercato dell' immobile

Possiamo definire senza alcun dubbio che le operazioni di saldo e stralcio , rappresentano la nuova frontiera del business immobiliare.

Nuova perche' in questo mercato sono e saranno presenti centinaia di immobili in ogni citta' italiana.

Devi sapere che su questi immobili, c'e' la possibilita' di acquistarli con un grosso sconto sul prezzo di mercato .

Molte volte le aste vanno deserte(non si presenta nessuno) , conseguentemente l'immobile subisce una diminuzione del prezzo 

del 25%  del prezzo nell'asta successiva. seguendo pertanto l'evoluzione degli incanti di un immobile potrai arrivare  ad acquistarlo

con uno sconto del 75% del prezzo originario di perizia. Operando inoltre con il saldo e stralcio immobiliare, possiamo intervenire prima 

che l'immobile vada fisicamente all'asta, contattando il debitore (esecutato) e con una serie di operazioni con i creditori, acquisteremo

l'immobile con un forte sconto (50%) e  libereremo il debitore per sempre  da ogni sua pendenza